Quan Lộ Thương Đồ
Chương 965: Tiềm lực của thị trường bất động sản
Câu cuối cùng của Đường Học Khiêm cũng không quá khẳng định, ánh mắt nhìn về phía Triệu Hữu Luân.
- A, Đông Đường bên phải gần hồ Kim Sơn, nam gần núi Bình sơn, từ xưa chính là nơi ẩn dật, am dừng thuyền, Thanh Mai sơn trang, thảo đường Đông Đường, đều là các nơi do lịch sử văn nhân Kim Sơn khai sáng, để lại cho Đông Đường nhiều áng thi văn...
Triệu Hữu Luân giới thiệu, tuy nhiên những lời của Đường Học Khiêm khiến hắn có suy nghĩ càng sâu hơn.
Mấy năm nay các nơi đều đang nhấn mạnh lấy kiến thiết kinh tế làm trung tâm, lấy tình hình như hôm nay của Giang Nam, hình như cũng phải cắn chặt lấy sợi dây này mới có thể khôi phục nguyên khí. Sau khi Từ Học Bình chủ chính, trên kiến thiết kinh tế can dự rất ít vào Lương Vĩ Pháp, tuy nhiên Đường Học Khiêm điều đến Giang Nam ý đồ rất minh xác, chính là nắm giữ kinh tế, bao gồm mấy ủy sở quan trọng tương quan với kiến thiết kinh tế trong Ủy kế hoạch phát triển của tỉnh đều thuộc Đường Học Khiêm phân quản, tuy nhiên cách nghĩ của Đường Học Khiêm cũng không phải một mặt nhấn mạnh lấy kiến thiết kinh tế làm đầu.
Trương Khác muốn đến nhà Đường Học Khiêm ăn cơm tối, xem như là gia yến. Trước khi vào trong thành phố, Triệu Hữu Luân cùng với các quan viên của TP. Kim Sơn đều tự rời khỏi, Trương Khác bảo Phó Tuấn cùng các nhân viên đi theo với Chu Phục, Trương Dịch tìm nơi khác ăn cơm, còn y thì ngồi xe của Đường Học Khiêm trở lại.
Lên xe, Trương Khác mới nói với Đường Học Khiêm việc có thể Đông Đường xây khu bảo tồn sinh thái, những nơi sinh thái bị tàn phá nghiêm trọng còn phải đặc biệt xây khu khôi phục sinh thái.
- Nói đến cùng vẫn là tài chính eo hẹp.
Đường Học Khiêm khẽ thở dài.
Đường Học Khiêm không phải là không nghĩ qua việc này, chẳng qua trấn Đông Đường là trấn lớn của ngoại ô, nhân khẩu dày đặc, thiết lập khu bảo tồn, trừ tài chính đưa vào kiến thiết khu bảo tồn theo yêu cầu, phí dụng di dời nhân khẩu càng nhiều, tài chính của Chính phủ tỉnh thị hai cấp dùng cho công tác trùng kiến sau thiên tai đều trắc trở trùng trùng, lại rút ra làm khu bảo tồn, có thể sẽ bị các quan viên khác phê bình là quá xa xỉ.
Trương Khác khẽ nhếch nụ cười:
- Vận hành thoả đáng, tài chính vĩnh viễn không còn là vấn đề gì -- công tác của khu bảo tồn có thể giao cho Thế Kỷ Cẩm Hồ đi làm, tài chính cũng hoàn toàn có thể do Thế Kỷ Cẩm Hồ đưa vào, xây khu bảo tồn thuần túy cũng được, xây công viên wetland cũng được, đều có thể do Thế Kỷ Cẩm Hồ làm. Cho dù xây thành công viên wetland, đầu tư hồi báo cũng là rất thấp, từ góc độ thuần thương nghiệp mà nói, cháu sẽ không kiến nghị Thế Kỷ Cẩm Hồ tới làm khoản buôn bán thâm hụt tiền này, thế nhưng phương diện này lại liên quan đến khái niệm khai phát thổ địa, chỉ cần ở phía bắc khu quy hoạch bảo hộ vẽ ra một miếng đất giao cho Thế Kỷ Cẩm Hồ ngày sau phát triển bất động sản, như vậy, ngày sau tiền lời trên bất động sản của Thế Kỷ Cẩm Hồ có thể bù đắp đầu tư giai đoạn trước đối với khu bảo tồn rồi. . . Phương án này song phương đều có thể chấp nhận.
Đường Học Khiêm sáng mắt:
- Đây cũng là một biện pháp biến báo, hôm nào bác sẽ tìm tỉnh trưởng Lương cùng Triệu Hữu Luân thảo luận một chút, chuyện này phải có Chính phủ tỉnh thị hai cấp phối hợp. . .
Khu bảo tồn chân chính xây lên, hoàn cảnh sinh thái khôi phục, trong khu vực 10km tại trung tâm thành phố Kim Sơn phía bắc khu bảo tồn, khai phát bất động sản cao cấp sẽ có giá trị cực cao.
Khởi động cải cách nhà ở cũng hơn nửa năm thời gian rồi, Quốc vụ viện lại coi ngành bất động sản là sản nghiệp trụ cột quốc dân để phát triển, một số người có tầm nhìn xa có thể ý thức được bất động sản tại quốc nội sẽ có phát triển lớn, chỉ là lúc này còn rất ít người ý thức được sẽ ở trong thời gian ngắn phát triển điên cuồng đến như vậy.
Trương Khác lấy lực của bản thân cũng không thể nghịch thế mà đi, nên điên cuồng tóm lại phải điên cuồng, tổng sản lượng kinh tế bay lên, tất nhiên cũng phải trải qua một quá trình tài sản tăng giá trị, trong lòng y nghĩ: Thế Kỷ Cẩm Hồ lớn mạnh phát triển, cũng không phải không có chỗ tốt nào.
Tuy nói tương lai 10 năm ngành bất động sản trong nước có thể nói là bức ảnh thu nhỏ của tư bản quyền lực phát triển, cho dù Thế Kỷ Cẩm Hồ kiên trì theo chuẩn tắc thương nghiệp nên có, thông qua vận hành tư bản, vẫn sẽ có tiền đồ rất lớn.
*Vận hành tư bản: đem những yếu tố kinh tế như tài sản, vốn liếng, tài nguyên, lao động... tung vào thị trường, cho chúng vận động một cách sung sức nhất để tranh thủ, giành lấy giá trị gia tăng tư bản lớn nhất, khiến xí nghiệp thu lãi.
Đường Học Khiêm cùng Cố Kiến Bình dọn đến khu biệt thự ở bờ bắc hồ, họ chạy về tới đó, vợ chồng Từ Học Bình, Chu Thúc Huệ đã ở đó rồi.
Trương Khác cùng Từ Học Bình nói đến việc tại Đông Đường xem chim, Từ Học Bình liên tục khen:
- Đó đúng là nơi rất đẹp, tôi đã đi qua rồi.
Chu Thúc Huệ oán giận:
- Nửa tháng trước bác Từ cháu có buổi tối đi qua chỗ đó, còn cố ý ngừng xe hơn 10 phút, trở về nói muốn dẫn bác đi xem, bác cũng tới xem hai lần rồi, ông ấy hình như quên mất chuyện này.
Cố Kiến Bình hỏi:
- Đẹp như vậy thật sao?
Lại nói với Chu Thúc Huệ:
- Học Khiêm cùng bí thư Từ đều rất bận, để em tìm thời gian đi với chị Chu xem một chút...
Nói đến việc kiến thiết khu bảo tồn cùng khai phát đất đai, Từ Học Bình hỏi:
- Xây một khu bảo tồn với quy mô lớn tại Đông Đường như vậy, khoảng chừng cần bao nhiêu tài chính?
- Chưa tính toán qua, phí dụng xây khu bảo tồn thấp hơn, muốn xây công viên wetland, cộng thêm đầu tư vào khách sạn, thương nghiệp, thiết bị du lịch, phí dụng sẽ đề cao gấp bội, phương án thích hợp đại khái là kết hợp hai cái lại, đầu tư tài chính hơn 1 tỷ là thiết yếu, 2-3 tỷ cũng không phải là nhiều..., Trương Khác nói.
- Đưa vào nhiều tài chính như vậy, có thể bảo đảm thu hồi đầu tư không? - Từ Học Bình hỏi.
- Đây cũng là ưu thế của vận hành tư bản.
Khai phát đất đai cấp một là khái niệm mấy năm sau mới từ từ hưng khởi, Trương Khác giải thích phải tường tận hơn:
- Bất kể là xây khu bảo tồn hay là đầu tư xây công viên wetland, hay là hai cái kết hợp lại, trải qua đầu tư mấy năm giai đoạn trước sẽ đề cao giá trị đất của khu vực chung quanh Đông Đường với mức độ rất lớn -- Kim Sơn là thành phố lớn sở hữu 3 triệu nhân khẩu, tiềm lực của thị trường bất động sản rất lớn, đầu tư nguồn vốn lớn tự nhiên có thể chờ mong có thể có được hiệu quả và lợi ích lớn.
*Khai phát đất đai cấp một là chỉ xí nghiệp do Chính phủ trao quyền tiến hành thống nhất thu đất, di dời, an trí, bồi thường đối với đất đai quốc hữu của thành phố trong phạm vi khu vực nhất định, cùng tiến hành kiến thiết các công trình nguyên bộ, khiến đất đai trong khu vực đạt được điều kiện thục địa(đất đã khai hoang), lại đối với thục địa tiến hành nhượng lại hoặc chuyển nhượng.( chủ thầu xây dựng bất động sản dùng đất đai xây nhà thuộc về khai phát cấp hai)
- A, Đông Đường bên phải gần hồ Kim Sơn, nam gần núi Bình sơn, từ xưa chính là nơi ẩn dật, am dừng thuyền, Thanh Mai sơn trang, thảo đường Đông Đường, đều là các nơi do lịch sử văn nhân Kim Sơn khai sáng, để lại cho Đông Đường nhiều áng thi văn...
Triệu Hữu Luân giới thiệu, tuy nhiên những lời của Đường Học Khiêm khiến hắn có suy nghĩ càng sâu hơn.
Mấy năm nay các nơi đều đang nhấn mạnh lấy kiến thiết kinh tế làm trung tâm, lấy tình hình như hôm nay của Giang Nam, hình như cũng phải cắn chặt lấy sợi dây này mới có thể khôi phục nguyên khí. Sau khi Từ Học Bình chủ chính, trên kiến thiết kinh tế can dự rất ít vào Lương Vĩ Pháp, tuy nhiên Đường Học Khiêm điều đến Giang Nam ý đồ rất minh xác, chính là nắm giữ kinh tế, bao gồm mấy ủy sở quan trọng tương quan với kiến thiết kinh tế trong Ủy kế hoạch phát triển của tỉnh đều thuộc Đường Học Khiêm phân quản, tuy nhiên cách nghĩ của Đường Học Khiêm cũng không phải một mặt nhấn mạnh lấy kiến thiết kinh tế làm đầu.
Trương Khác muốn đến nhà Đường Học Khiêm ăn cơm tối, xem như là gia yến. Trước khi vào trong thành phố, Triệu Hữu Luân cùng với các quan viên của TP. Kim Sơn đều tự rời khỏi, Trương Khác bảo Phó Tuấn cùng các nhân viên đi theo với Chu Phục, Trương Dịch tìm nơi khác ăn cơm, còn y thì ngồi xe của Đường Học Khiêm trở lại.
Lên xe, Trương Khác mới nói với Đường Học Khiêm việc có thể Đông Đường xây khu bảo tồn sinh thái, những nơi sinh thái bị tàn phá nghiêm trọng còn phải đặc biệt xây khu khôi phục sinh thái.
- Nói đến cùng vẫn là tài chính eo hẹp.
Đường Học Khiêm khẽ thở dài.
Đường Học Khiêm không phải là không nghĩ qua việc này, chẳng qua trấn Đông Đường là trấn lớn của ngoại ô, nhân khẩu dày đặc, thiết lập khu bảo tồn, trừ tài chính đưa vào kiến thiết khu bảo tồn theo yêu cầu, phí dụng di dời nhân khẩu càng nhiều, tài chính của Chính phủ tỉnh thị hai cấp dùng cho công tác trùng kiến sau thiên tai đều trắc trở trùng trùng, lại rút ra làm khu bảo tồn, có thể sẽ bị các quan viên khác phê bình là quá xa xỉ.
Trương Khác khẽ nhếch nụ cười:
- Vận hành thoả đáng, tài chính vĩnh viễn không còn là vấn đề gì -- công tác của khu bảo tồn có thể giao cho Thế Kỷ Cẩm Hồ đi làm, tài chính cũng hoàn toàn có thể do Thế Kỷ Cẩm Hồ đưa vào, xây khu bảo tồn thuần túy cũng được, xây công viên wetland cũng được, đều có thể do Thế Kỷ Cẩm Hồ làm. Cho dù xây thành công viên wetland, đầu tư hồi báo cũng là rất thấp, từ góc độ thuần thương nghiệp mà nói, cháu sẽ không kiến nghị Thế Kỷ Cẩm Hồ tới làm khoản buôn bán thâm hụt tiền này, thế nhưng phương diện này lại liên quan đến khái niệm khai phát thổ địa, chỉ cần ở phía bắc khu quy hoạch bảo hộ vẽ ra một miếng đất giao cho Thế Kỷ Cẩm Hồ ngày sau phát triển bất động sản, như vậy, ngày sau tiền lời trên bất động sản của Thế Kỷ Cẩm Hồ có thể bù đắp đầu tư giai đoạn trước đối với khu bảo tồn rồi. . . Phương án này song phương đều có thể chấp nhận.
Đường Học Khiêm sáng mắt:
- Đây cũng là một biện pháp biến báo, hôm nào bác sẽ tìm tỉnh trưởng Lương cùng Triệu Hữu Luân thảo luận một chút, chuyện này phải có Chính phủ tỉnh thị hai cấp phối hợp. . .
Khu bảo tồn chân chính xây lên, hoàn cảnh sinh thái khôi phục, trong khu vực 10km tại trung tâm thành phố Kim Sơn phía bắc khu bảo tồn, khai phát bất động sản cao cấp sẽ có giá trị cực cao.
Khởi động cải cách nhà ở cũng hơn nửa năm thời gian rồi, Quốc vụ viện lại coi ngành bất động sản là sản nghiệp trụ cột quốc dân để phát triển, một số người có tầm nhìn xa có thể ý thức được bất động sản tại quốc nội sẽ có phát triển lớn, chỉ là lúc này còn rất ít người ý thức được sẽ ở trong thời gian ngắn phát triển điên cuồng đến như vậy.
Trương Khác lấy lực của bản thân cũng không thể nghịch thế mà đi, nên điên cuồng tóm lại phải điên cuồng, tổng sản lượng kinh tế bay lên, tất nhiên cũng phải trải qua một quá trình tài sản tăng giá trị, trong lòng y nghĩ: Thế Kỷ Cẩm Hồ lớn mạnh phát triển, cũng không phải không có chỗ tốt nào.
Tuy nói tương lai 10 năm ngành bất động sản trong nước có thể nói là bức ảnh thu nhỏ của tư bản quyền lực phát triển, cho dù Thế Kỷ Cẩm Hồ kiên trì theo chuẩn tắc thương nghiệp nên có, thông qua vận hành tư bản, vẫn sẽ có tiền đồ rất lớn.
*Vận hành tư bản: đem những yếu tố kinh tế như tài sản, vốn liếng, tài nguyên, lao động... tung vào thị trường, cho chúng vận động một cách sung sức nhất để tranh thủ, giành lấy giá trị gia tăng tư bản lớn nhất, khiến xí nghiệp thu lãi.
Đường Học Khiêm cùng Cố Kiến Bình dọn đến khu biệt thự ở bờ bắc hồ, họ chạy về tới đó, vợ chồng Từ Học Bình, Chu Thúc Huệ đã ở đó rồi.
Trương Khác cùng Từ Học Bình nói đến việc tại Đông Đường xem chim, Từ Học Bình liên tục khen:
- Đó đúng là nơi rất đẹp, tôi đã đi qua rồi.
Chu Thúc Huệ oán giận:
- Nửa tháng trước bác Từ cháu có buổi tối đi qua chỗ đó, còn cố ý ngừng xe hơn 10 phút, trở về nói muốn dẫn bác đi xem, bác cũng tới xem hai lần rồi, ông ấy hình như quên mất chuyện này.
Cố Kiến Bình hỏi:
- Đẹp như vậy thật sao?
Lại nói với Chu Thúc Huệ:
- Học Khiêm cùng bí thư Từ đều rất bận, để em tìm thời gian đi với chị Chu xem một chút...
Nói đến việc kiến thiết khu bảo tồn cùng khai phát đất đai, Từ Học Bình hỏi:
- Xây một khu bảo tồn với quy mô lớn tại Đông Đường như vậy, khoảng chừng cần bao nhiêu tài chính?
- Chưa tính toán qua, phí dụng xây khu bảo tồn thấp hơn, muốn xây công viên wetland, cộng thêm đầu tư vào khách sạn, thương nghiệp, thiết bị du lịch, phí dụng sẽ đề cao gấp bội, phương án thích hợp đại khái là kết hợp hai cái lại, đầu tư tài chính hơn 1 tỷ là thiết yếu, 2-3 tỷ cũng không phải là nhiều..., Trương Khác nói.
- Đưa vào nhiều tài chính như vậy, có thể bảo đảm thu hồi đầu tư không? - Từ Học Bình hỏi.
- Đây cũng là ưu thế của vận hành tư bản.
Khai phát đất đai cấp một là khái niệm mấy năm sau mới từ từ hưng khởi, Trương Khác giải thích phải tường tận hơn:
- Bất kể là xây khu bảo tồn hay là đầu tư xây công viên wetland, hay là hai cái kết hợp lại, trải qua đầu tư mấy năm giai đoạn trước sẽ đề cao giá trị đất của khu vực chung quanh Đông Đường với mức độ rất lớn -- Kim Sơn là thành phố lớn sở hữu 3 triệu nhân khẩu, tiềm lực của thị trường bất động sản rất lớn, đầu tư nguồn vốn lớn tự nhiên có thể chờ mong có thể có được hiệu quả và lợi ích lớn.
*Khai phát đất đai cấp một là chỉ xí nghiệp do Chính phủ trao quyền tiến hành thống nhất thu đất, di dời, an trí, bồi thường đối với đất đai quốc hữu của thành phố trong phạm vi khu vực nhất định, cùng tiến hành kiến thiết các công trình nguyên bộ, khiến đất đai trong khu vực đạt được điều kiện thục địa(đất đã khai hoang), lại đối với thục địa tiến hành nhượng lại hoặc chuyển nhượng.( chủ thầu xây dựng bất động sản dùng đất đai xây nhà thuộc về khai phát cấp hai)
